Projekti: Vanhan asuinalueen kehittäminen, TVT Asunnot Oy
Tarve: Asuinalueen kiinteistökehitysvaihtoehtojen kannattavuuden analysoiminen
Boostin tarjoamat palvelut: Hankekehitys
TVT Asunnot Oy on Turun kaupungin omistama kiinteistöyhtiö. Vuonna 1994 perustettu yhtiö on alallaan Turun alueen suurin. Sen kiinteistökantaan kuuluu kaikkiaan yli 11 000 huoneistoa.
Boost Brothers Oy käytti reaalioptiomenetelmää asuinalueen kehitysvaihtoehtojen kannattavuuden analysoinnissa.
Tavoittena löytää parhaita tulevaisuuden ratkaisuja
Vanhan asuinalueen kehittämisen tarve syntyy usein alueellisten markkinaolosuhteiden ja kysynnän muutosten sekä rakennusten korjaustarpeen kasvun yhteisvaikutuksesta. Tämä ilmenee tyypillisesti alueella sijaitsevien vuokratalokohteiden käyttöasteiden heikkenemisenä sekä vuokratulojen alenemisena. Kehittämisvaihtoehtojen kannattavuuden analysoiminen on oleellinen osa alueen kehitysprosessia, ja sillä pyritään löytämään tulevaisuuden kannalta parhaita ratkaisuehdotuksia.
Kehitysvaihtoehtojen analysointi
Toimeksiannon taustalla oli TVT:n tunnistama käyttöasteongelma tietyn asuinalueen kohteissa, joissa myös peruskorjaustoimenpiteiden suunnittelu on ajankohtaista.
Kiinteistökehitysvaihtoehdoista analysoitiin kohteiden peruskorjaamisen ja pohjaratkaisujen muuttamisen taloudelliset vaikutukset. Lisäksi analysoitiin käyttötarkoituksenmuutos-, purkamis- ja uudisrakentamismahdollisuudet.
Reaalioptiomenetelmän ensiesittely
Kehitysvaihtoehtojen kannattavuuden analysoimisessa hyödynnettiin ensimmäistä kertaa Suomessa Boost Brothers Oy:n kehittämää aluekehityshankkeisiin soveltuvaa reaalioptiomenetelmää asuinalueen kehittämisen yhteydessä.
Saatuja tuloksia hyödynnetään pitkän aikavälin kehittämisessä
Reaalioptiomenetelmää hyödyntämällä tunnistettiin, mitkä kohteista kannattaa peruskorjata, miten kohteiden pohjaratkaisuja voisi muuttaa, jotta perusparantaminen olisi kannattavaa, mitkä kohteista kannattaisi purkaa ja millaista uudisrakentamista alueelle mahdollisesti kannattaisi toteuttaa. Tuloksia hyödynnetään asuinalueen suunnitelmallisessa pitkän aikavälin kehittämisessä.
”Työskentely Boostin kanssa oli antoisaa ja tehokasta”, toteaa TVT:n kehityspäällikkö Johannes Malmi.
