Projekti: Pajalankurki, asuinkerrostalo, Järvenpään Mestariasunnot Oy
Tarve: Kumppanuusurakkamallilla toteutettu asuinrakennushanke
Boostin tarjoamat palvelut: Tilaajan rakennuttaja-asiantuntijana toimiminen
Järvenpään Mestariasunnot Oy on perustettu vuonna 1995, jonka emoyhteisönä toimii Järvenpään kaupunki. Mestariasunnot omistaa 54 kiinteistöä, joiden asuntomäärä on 1785 asuntoa. Yrityksen liikevaihto oli vuonna 2015 14,5 milj. €. Mestariasuntojen toiminta-ajatuksena on tarjota sujuvaa asumista ja toimivia koteja elämän eri vaiheisiin.
Pajalankurkeen on valmistunut 69 asuntoa (2808 htm2) käsittävä asuintalo tammikuussa 2018. Kohteessa on käytetty maalämpöratkaisua ja se kuuluu energialuokkaan B. Kohde on suunnattu pääosin senioreille.
Hanke toteutettiin kumppanuusurakkamallilla, mikä perustuu projektinjohtourakka-sopimukseen. Siihen on lisätty allianssien kannustinjärjestelmä, jossa palkitsemisen avulla sitoutetaan osapuolet laatutavoitteisiin. Malliin kuuluu vaiheittainen arviointi, jossa laatutavoitteisiin pääsyä mitataan 3-4 kuukauden välein, ns. milestoneissa. Hankkeen kumppanin valinta tehtiin neuvottelumenettelyllä, ja nyt kohteen valmistuessa voidaan todeta, että hankinta oli erittäin onnistunut. Kohde valmistuu alkuperäistä aikataulua nopeammin ja alittaa asetetun budjetin.
Boost Brothers toimi hankkeessa tilaajan rakennuttamisen asiantuntijan tehtävissä, jotka sisälsivät hankkeen hankinnat, auditoinnin hankkeen eri vaiheissa sekä työmaan vastaanoton. Lisäksi Boost toimi hankkeen LVI-valvojana.
Järvenpään Mestariasunnot Oy:ssä on viime vuosina tehty kehitystyötä uudisrakentamisen rakennuttamisessa. Kumppanuusurakkamallia aiotaan soveltaa jatkossakin yhtiön uusien kiinteistöjen rakentamisessa. Kumppanuusurakka vaatii rakennuttajalta sekä urakoitsijalta saumatonta yhteistyötä sekä onnistunutta resursointia. Malli edellyttää hankkeen osapuolien joustavuutta. Kumppanuusurakkamallin toimimisen edellytyksenä on yhteisen tavoitteen kirkastaminen, sekä tavoitteeseen pääsyn edellytysten sekä menettelytapojen selkeä kirjaaminen heti hankkeen alkumetreillä.
Pajalankurjen hankkeen johdosta Järvenpään Mestariasunnot Oy on onnistunut kehittämään rakennuttamisen raja-aitoja, ja rakennuttamisen eri keinoja on otettu avoimemmin käyttöön. Kumppanuusurakkamalli luo myös jatkumoa, sillä ideana on sitouttaa hankkeen toteutuskumppanit myös tulevaisuuden kohteisiin.
